農地法許可申請・農地転用サポート

奥州市・金ケ崎町・北上市など岩手県南エリアで、住宅建築・駐車場・資材置場・事業用地などのために農地を転用する場合は、農地法の許可または届出が必要となる場合があります。

行政書士伊藤公好事務所では、農地法第3条・第4条・第5条許可申請、農地転用、土地改良区との調整、農業委員会への事前相談まで、地元密着でサポートいたします。

農地とは

農地とは、登記簿上の地目だけで判断するものではなく、現況が耕作の目的に供されている土地をいいます。

登記地目が「田」「畑」である場合はもちろん、現在は耕作されていない土地であっても、農地として扱われる場合があります。

農地転用とは

農地を住宅、駐車場、資材置場、店舗、事務所、太陽光発電施設など、農地以外の目的で利用することを農地転用といいます。

• 自分の農地に住宅を建てる場合
• 農地を購入して住宅を建てる場合
• 農地を駐車場や資材置場にする場合
• 相続した農地を売却・活用したい場合

このような場合には、農地法の許可申請または届出が必要になることがあります。

このようなお困りごとはありませんか？

• 住宅建築予定地の一部が「田」や「畑」だった
• 農地転用が必要かどうか分からない
• 農業委員会への事前相談を代行してほしい
• 土地改良区の手続きが必要と言われた
• 建築スケジュールに間に合うように進めたい
• 相続した農地を売却・活用したい
• 駐車場・資材置場として使いたい

農地法の主な手続き

手続き	内容
農地法第3条許可	農地を農地のまま売買・贈与・貸借する場合
農地法第4条許可	自分の農地を自分で住宅・駐車場・資材置場などに転用する場合
農地法第5条許可	農地を売買・贈与・貸借し、買主・借主が住宅等に転用する場合

ハウスメーカー様向けサポート

住宅建築の現場では、土地の一部が農地であることが後から判明し、着工スケジュールに影響するケースがあります。

当事務所では、行政経験36年の実務感覚を活かし、農業委員会・農政担当課・土地改良区との確認を丁寧に行い、建築計画がスムーズに進むようサポートいたします。

農地転用許可申請の流れ

1. 事前相談　土地の所在、地目、現況、転用目的を確認します。
2. 農業委員会・関係機関への確認　農地区分、農振農用地区域、土地改良区、排水・道路関係などを確認します。
3. 必要書類の収集・作成　申請書、事業計画書、位置図、公図、配置図、資金計画書などを準備します。
4. 農業委員会へ申請　締切日を確認し、申請書類を提出します。
5. 審査・許可　審査後、許可書が交付されます。

主な必要書類

• 農地法許可申請書
• 土地の登記事項証明書
• 公図・位置図・案内図
• 土地利用計画図・配置図
• 建物平面図・立面図
• 事業計画書
• 資金計画書・融資証明書等
• 現況写真
• 土地改良区の意見書・地区除外申請関係書類
• 委任状

※転用目的、土地の状況、農地区分、他法令の関係により、追加書類が必要となる場合があります。

料金の目安

業務内容	報酬額（税込）
農地法第3条許可申請	55,000円～
農地法第4条許可申請	77,000円～
農地法第5条許可申請	88,000円～
農地法届出	44,000円～
農地転用に関する事前調査	22,000円～
土地改良区手続き	22,000円～

※証明書取得費用、土地改良区決済金、郵送費、交通費等の実費は別途必要です。
※案件の難易度、面積、関係機関との調整内容により、正式なお見積りをご提示いたします。

行政書士伊藤公好事務所が選ばれる理由

1．奥州市を中心とした地元密着対応
奥州市・金ケ崎町・北上市など、岩手県南エリアの農地転用手続きをサポートします。

2．行政経験36年の実務感覚
行政手続きの流れを踏まえ、事前確認・書類作成・関係機関との調整を丁寧に行います。

3．ハウスメーカー様の工程を意識
建築スケジュールに影響しないよう、早めの確認とスムーズな申請を心がけます。

まずはご相談ください

農地転用は、土地の場所や農地区分によって、手続きの難易度や必要期間が大きく変わります。

「この土地に住宅を建てられるか」「農地転用が必要か」「どのくらい費用がかかるか」など、まずはお気軽にご相談ください。